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哈爾濱首個養老地產項目走熱 房源有限設"門檻
發布時間:2012-9-4   瀏覽次數:1651次
發布時間: 2012-08-29 14:55:39   作者:未知   來源: 生活報
  兒女不在身邊,誰來陪伴老人?父母身體不好,醫院能否進社區?丁克家庭增多,如何養老……
  在我國,“人口老齡化”現象日趨嚴峻,以哈爾濱為例,截至2011年年底,哈市戶籍60歲及以上老年人口已達150.94萬,僅憑各種小型的、專業性不強的養老機構,以及傳統的“家庭養老”,已經難以滿足眾多老人的需求。
  隨著老齡化程度的提高,巨大的養老市場已經呈現。近年來,“養老地產”悄然在全國風行。與普通樓盤不同的是:這些專業的養老地產,不但擁有普通樓盤必須具備的、完善的基礎配套,更增設了醫療、養生、清潔、陪護、老年大學等專門針對老年人的人性化服務,不僅滿足了老年人對物質生活的需求,還滿足了老年人對精神文化和環境質量的需求。哪怕老人在沒有家人陪伴的情況下,也可以依靠小區的綜合性服務,來得到全方位的照料。這種滲透著高端健康理念的樓盤,越來越受到人們的關注。
  在全國: 地產大鱷搶灘“養老房”
  時下,越來越多的“房產大鱷”也開始踏足養老地產。今年4月,首創置業就宣布,將通過“住宅+養老”綜合開發模式,開辟新的地產領域。5月,保利地產方面透露,保利的養老地產項目在上海、長沙兩地開始試點。此外,萬科、綠地、華潤等眾多房企也已爭相進軍養老地產。
  業內認為,中國的老齡化趨勢,給了養老地產很大的想象空間。相比于其他的樓盤,養老地產對于老年人而言,服務更加專業、更加人性化,也更加符合老年人的心理及健康需求,將成為地產市場長盛不衰的力量,甚至,將成為未來國內主流的養老載體。
  在哈市: 首家“養老地產”的轟動反響……
  伴隨著機器轟鳴聲,哈市首個“養老地產”――什河麗景敬老社區,正在香坊幸福鎮緊張地建設著。
  “什河麗景”是哈市惠民項目,更是傳統養老模式的創新。該項目將成為公益性、高品質、智能化、大型花園式的老年宜居社區。”哈市老齡委工作人員表示。
  作為冰城第一家專業的養老樓盤,“什河麗景”一經問世便引起轟動反響。“我們的兩部咨詢熱線55171112和55171113,每天響個不停,成了名符其實的“熱線”。前段時間我們推出了“入住即送田園”的優惠,效果好得令人吃驚,很多人托關系走后門,只為了搶占一席之地。”
  投資方: 房源有限 只好設“門檻”
  據哈市香坊區居家養老服務協會秘書長閻錫昌介紹,“什河麗景敬老社區”占地21萬平方米、設計了17棟多層、24棟高層和9棟花園洋房,其中一期工程預計在今年年底進戶。但對于哈市日益增長的養老需求,仍屬于“杯水車薪”。為了讓養老社區真正做到為有需要的老年人服務,所以設置了嚴格的年齡限制。
  記者了解到,該處“養老地產”規定入住人群為男性須滿60周歲,女性須滿50周歲的離退休老人、鰥寡孤獨老人,殘疾人入住則可不受年齡限制。
  只租賃:
  最長租期20年 此后無償使用
  據閻錫昌介紹,為了以較低的成本,滿足老年人的養老需求,樓盤只租賃不銷售,期限最長為20年期。承租不限戶籍,也不限套數。承租的老年人在承租期內,享有轉租(讓)權、繼承權、贈予權,并根據物權法規定所享有的一切權利。承租期為20年的,承租期滿后,承租人有繼續無償使用權和享有動遷、拆除時補償的權利,并可享受轉讓、贈予和繼承的權利。
  閻錫昌表示,房屋面積以30-45平方米為主。“以30多平方米、頂層戶型為例,每套每月的租金價格在600元,一年租金7200元。租賃20年,房子價格不超過15萬。”該養老地產全部工程預計在2014年全部竣工,其中一期工程預計在今年年底進戶。“現在一期建設的10棟針對有自理能力老人的多層住宅已經開始對外租賃,其中2-3層房屋基本租賃完畢。”
  記者手記
  為老年人量身定制一個“家”
  環境幽美、公園簇擁、生活豐富多彩、無微不至的人性化服務……這是在采訪中,該項目給記者留下的印象。
  采摘園、垂釣園、三大濕地公園簇擁、阿什河環繞、大型醫院進駐社區、國內一流老年服務機構駐場……老人在家中,只要按下按鈕,就能享受家政服務、醫療服務,同時,社區內還設有電瓶車……
  養老社區還建有綜合服務中心,設有營養配餐中心、營養餐廳、老年大學、圖書館、閱覽室、娛樂室、棋牌室、聊天室、會客室、微型影視中心等綜合服務設施,讓老年人“老有所樂”。什河麗景所為老年人提供的,是一種理想中的“完美生活”。(孫秀峰)
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